Страховые споры
Решаем самые сложные проблемы со страховыми компаниями. Стоимость ведения дела в суде от 20 000 руб.
Арбитражные споры
Занимаемся делами различных категорий на всех уровнях Арбитражных судов. Стоимость искового заявления от 5 000 руб.
Защита прав потребителей
Решаем разнообразные споры, связанные с некачественными товарами и услугами. Стоимость составления претензии от 3 000 руб.

 

 

КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: 8(499) 350-19-72 Часы работы: с 10 до 19

Главная / Статьи / Купля-продажа квартиры. Способы расчета покупателя и продавца.

Купля-продажа квартиры. Способы расчета покупателя и продавца.

В данной статье мы хотели бы рассказать о наиболее популярных в настоящее время способах расчетов покупателей и продавцом недвижимости, в частности тех, кто заключает сделки купли-продажи квартир. Таких способов расчетов можно выделить четыре:

Расчет с помощью аккредитива

Смысл данного способа расчета заключается в том, что человек, желающий приобрести квартиру заблаговременно подписывает с кредитным учреждением (банком) договор, на основании которого на расчетный счет покупателем вносится сумма, равная стоимости квартиры, установленной в договоре купли-продаже. Банк выдает деньги или перечисляет их на счет продавца только в том случае, если продавец представляет банку определенный документ или документы, подтверждающие выполнение всех условий аккредитива (ч. 1 ст. 867 ГК РФ). Таким документами например могут являться подписанный покупателем и продавцом договор купли-продажи квартиры и нотариально заверенная копия свидетельства права собственности покупателя квартиры. При нарушении хотя бы одного из условий аккредитива его исполнение банком не производится. Аккредитив
Сами аккредитивы могут быть:
- безотзывными (ст. 869 ГК РФ). Такой вид аккредитива предполагает, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия на это получателя средств, то есть продавца. Соответственно для продавца квартиры безотзывный аккредитив является наиболее предпочтительным.;
- отзывными (ст. 868 ГК РФ). Такой аккредитив может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств покупателем. Если не установлено иное соглашением сторон, изначально аккредитив предполагается отзывным, поэтому продавцу данное обстоятельство необходимо учитывать.
За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой, как правило, определяется банком в зависимости от суммы аккредитива.

Расчет с использованием банковской ячейки

Данный способ расчета покупателя и продавца квартиры основан на применении ст. 922 ГК РФ. Отчасти он является схожим с расчетом с помощью аккредитива, но все же имеет ряд отличий. 
Прежде всего продавец, покупатель и банк предоставляющий в аренду ячейку для хранения денежных средств, заключают трехсторонний договор, по условиям которого ячейка банковская в аренду и предоставляется. Далее деньги помещаются покупателем в присутствии продавца в ячейку. Срок хранения денежных средств может составлять до нескольких месяцев и определяется как правило сложностью проводимой сделки. Условия доступа к ячейке оговариваются сторонами сделки купли-продажи и фиксируются в договоре аренды банковской ячейки. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть толькоБанковская ячейка продавец, предъявив  в банк определенный документ, которым может являться заверенная копия свидетельства о праве собственности покупателя, либо выписка из реестра прав о том, что право собственности перешло к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.
Стоимость аренды банковской ячейки определяется банком индивидуально, а потому стоимость в зависимости от конкретной кредитной организации может сильно меняться.
Иногда, вместо денег в ячейку могут закладывать банковский вексель. Данный способ расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи квартиры сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.

Расчет с помощью наличных денежных средств без использования банковской ячейки или с применением в безналичного расчета

Данные способы в настоящее время достаточно популярны у продавцов и покупателей квартир на вторичном рынке, в основном благодаря своей простоте.
Оплата по договору купли-продажи с использованием этих способов происходит либо сразу при подписании договора купли-продажи, либо после переоформление квартиры на ее приобретателя.
Несмотря на кажущуюся простоту подобного вида расчетов, они таят в себе определенные риски, как для покупателя, так и для продавца квартиры, которые необходимо оценивать:
1) если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора купли-продажи, то есть еще до момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, существует риск того, Наличный и безналичный расчет что в случае несоответствия документов законодательству (например, отсутствия права продажи квартиры продавцом) в регистрации будет отказано. При такой ситуации покупатель может остаться, как без квартиры, так и без оплаченных денег, так как процесс возврата денежных средств может быть очень длительным и не всегда бывает результативным.;
2) если стороны сделки купли-продажи решили произвести расчеты после регистрации перехода права собственности на квартиру, существует риск того, что покупатель, после получения права собственности на квартиру по той или иной причине просто откажется от произведения оплаты по заключенной сделке. В таком случае продавцу придется через суд расторгать договор купли-продажи и возвращать квартиру в свою собственность, что безусловно займет немало средств и усилий.
Таким образом, следует максимально серьезно отнестись к безопасности сделки проводимовой с помощью данный вариантов расчета.

Расчет с помощью банковского счета эскроу

Данный способ расчета используется сравнительно недавно и заключается в том, что покупатель недвижимости открывает в банке так называемый счет эскроу специально для расчетов по договору купли-продажи. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры, установленная договором покупателя и продавца. Банк блокирует внесенные продавцом денежные средства на счете эскроу до выполнения всех обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежныеЭскроу средства (ст. 860.7 ГК РФ). В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк документ подтверждающий исполнения обязательств по договору купли-продажи, например, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу.
Владелец такого счета не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете, так как по сути, этот счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. В случае признания сделки состоявшейся, банк обязан передать денежные средства продавцу в течении срока, установленного договором открытия счета, а при отсутствии такого указания - в течении 10 дней. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем (ст. 860.10 ГК РФ).

В любом случае, какой бы способ расчета не выбирался продавцом и покупателем недвижимости, необходимо учитывать все возможные риски и проводить сделку только после 100% уверенности в ее безопасности.

В случае возникновения каких-либо вопросов или необходимости профессиональной помощи в страховых спорах,спорах о возмещении причиненного вреда или арбитражных судебных разбирательствах, Вы всегда можете позвонить нам или написать свой вопрос на наш электронный адрес.

Новости

Будьте внимательны, адрес офиса изменился.

Законодатель подготовил ряд поправок в действующий ФЗ "Об ОСАГО".


Страховой каталог INS.ORG.RU Юридические фирмы. Lawru.net